Steigende Energiepreise belasten nicht nur die Haushaltskasse beim Tanken oder Heizen – sie sind ein zentraler Treiber der gesamtwirtschaftlichen Inflation. Laut einer Studie der New Economics Foundation (NEF) gilt die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern wie Öl und Gas derzeit als das größte Inflationsrisiko in Europa.
Für Eigentümer, Vermieter und Kaufinteressenten hat diese Entwicklung unmittelbare Konsequenzen: Die Energieeffizienz entscheidet heute maßgeblich darüber, was eine Immobilie wert ist und wie schnell sie sich verkaufen lässt. Als Immobilienexperten von PAVO Immobilien beleuchten wir die Zusammenhänge und zeigen, worauf es für Haus- und Wohnungseigentümer jetzt ankommt.
Studienergebnisse: Wie fossile Energien die Preise treiben
Die Ökonomen der NEF warnen vor den Folgen schwankender Rohstoffmärkte:
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Der Preiseffekt: Ein Anstieg der Öl- und Gaspreise um lediglich 10 % kann die Gesamtinflation in Deutschland um bis zu 0,22 Prozentpunkte steigern.
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Das Risikoszenario: Bei einem Preisschub von 50 % droht im Folgejahr ein Anstieg der europäischen Teuerungsrate um bis zu 1,8 Prozentpunkte.
Die Experten betonen, dass fossile Energieträger Haupttreiber der Inflation sind. Als Ausweg empfehlen sie den Ausbau von Wind- und Solarenergie, um Energiekosten langfristig zu stabilisieren.
Auswirkung auf Immobilienvermietung: Die „zweite Miete“ entscheidet
Für den Immobilienmarkt bedeutet die energiegetriebene Inflation vor allem eines: steigende Nebenkosten.
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Eingeschränkter Kaltmietenspielraum: Steigen die Heizkosten unvorhersehbar, sinkt das Budget der Mieter für die Kaltmiete. Unsanierte Mietimmobilien geraten dadurch unter Druck.
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Risiko von Mietausfällen: Hohe Nachzahlungen bei der Nebenkostenabrechnung erhöhen das Ausfallrisiko. Für Vermieter wird der energetische Zustand des Gebäudes zum entscheidenden Faktor für eine stabile Mietrendite.
Das Zins-Dilemma: Erschweren hohe Zinsen den Klimaschutz?
Um die Inflation einzudämmen, nutzt die Europäische Zentralbank (EZB) Leitzinserhöhungen. Die NEF-Studie kritisiert jedoch diese Praxis: Hohe Zinsen verteuern Immobilienkredite und bremsen notwendige Investitionen in energetische Sanierungen aus.
Als Lösung schlagen die Studienautoren vergünstigte Zinssätze für grüne Projekte vor. Dies würde gezielte Investitionen in Wärmepumpen, Fassadendämmung oder Photovoltaikanlagen fördern, ohne die Geldpolitik insgesamt zu schwächen.
Immobilienwert & Energieeffizienz: Das bedeutet es für Eigentümer und Käufer
Der Werterhalt einer Immobilie hängt heute enger denn je mit ihrer Energieunabhängigkeit zusammen:
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Preisabschläge bei unrenovierten Objekten: Häuser mit alten Öl- oder Gasheizungen erfahren am Markt eine schwächere Nachfrage. Kaufinteressenten kalkulieren anstehende Sanierungskosten direkt als Preisabschlag ein.
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Wertsteigerung durch energetische Sanierung: Wer in moderne Heizsysteme, Dämmung oder eine eigene PV-Anlage investiert, schützt sein Eigentum vor Preisschocks und steigert den Wiederverkaufswert nachhaltig.
Fazit: Werterhalt durch rechtzeitige energetische Sanierung
Fossile Energien bleiben ein Risikofaktor für Eigentümer. Wer den Marktwert seiner Immobilie sichern oder steigern möchte, sollte energetische Potenziale frühzeitig analysieren und nutzen.
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PAVO Redaktion, Oktober 2026
