Vom Bestand zum Ertrag: Der professionelle Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
VERKAUF
Unsere Mission: Ihr Verkaufserfolg durch Marktexpertise, Kapitalzugang und messbare Resultate.
Investieren im Herzschlag Europas
Zwischen Duisburg und Dortmund, Essen und Düsseldorf gelten eigene Gesetze. Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist der bevölkerungsreichste Ballungsraum Deutschlands – und einer der vielschichtigsten Immobilienmärkte. Hier treffen klassische Zinshäuser auf aufstrebende Entwicklungsstandorte.
PAVO Immobilien kennt diese Dynamik aus Erfahrung. Wir bewerten nicht nur den Wert Ihres Mehrfamilienhauses, sondern das wirtschaftliche Potenzial dahinter – positionieren Ihr Objekt strategisch, sprechen die passenden Investoren an und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Diskret, präzise und ergebnisorientiert.
Ihr Verkauf – für Sie als Eigentümer 100 % kostenfrei
Sie zahlen kein Maklerhonorar. Wir übernehmen den kompletten Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses kostenfrei – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Übergabe. Unser Honorar trägt der Käufer. Für Sie heißt das: volle Leistung, kein Risiko, keine versteckten Kosten.
- Kostenfrei für Eigentümer – kein Maklerhonorar, keine versteckten Kosten.
- Diskret & sicher – vertrauliche Abwicklung, geprüfte und solvente Käufer.
- Kapitalstarkes Netzwerk – direkter Zugang zu Investoren, Bauträgern und Family Offices.
Erfolgreich verkaufte Mehrfamilienhäuser
Ein Auszug aus unseren vermittelten Objekten in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die erste Frage: Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?
Mehrfamilienhäuser sind Kapitalanlagen – die erwartbare Rendite bestimmt den Preis. Wie Banken und Gutachter setzen wir auf das Ertragswertverfahren. Das Grundprinzip:
- Jährliche Mieteinnahmen (Soll- oder Ist-Miete)
- abzüglich nicht umlagefähiger Kosten (z. B. Verwaltung, Instandhaltung) = Reinertrag
- Reinertrag geteilt durch marktübliche Rendite = Marktwert
Im Rhein-Ruhr-Raum liegen die Renditen meist zwischen ca. 4 % und 6 %, in Top-Lagen wie Düsseldorf teils darunter. Doch Zahlen allein reichen nicht: Wir prüfen die Flächen (oft sind es mehr Quadratmeter als im alten Bauplan), erkennen Mietsteigerungs- und Nachverdichtungspotenzial und finden die Käufergruppe, die den größten Mehrwert sieht. Genau das hebt Ihren Verkaufspreis.
Beispielrechnung
Unser Ablauf – sechs Schritte bis zum Abschluss
1.
Die richtigen Interessenten ansprechen — gezielte, diskrete Ansprache kapitalstarker Investoren aus unserem Netzwerk.
2.
Vorbereitung & Unterlagen — wir stellen alle relevanten Dokumente zusammen (Grundbuch, Mietverträge, Nebenkosten, Energieausweis u. a.).
3.
Exposé — professionelle Präsentation mit Fotos, Grundrissen, Kennzahlen und Berechnungen.
4.
Besichtigungen — fachlich geführt und mieterschonend – auf ernsthafte Interessenten ausgerichtet.
5.
Verhandlung & Kaufvertrag — wir verhandeln Preis und Konditionen und begleiten Sie bis zum Notartermin.
6.
Kaufpreiszahlung & Übergabe — Begleitung bis zum vollständigen Zahlungseingang und zur Schlüsselübergabe.
Gestiegene Renditeerwartungen und regulatorische Rahmenbedingungen führen zu einer hohen Sensibilität für eine präzise Kaufpreisstrategie
Die Preisgestaltung bei Mehrfamilienhäusern ist heute eng an die Finanzierungszinsen gekoppelt. Umso wichtiger ist eine fundierte, marktgerechte Strategie – und ein Partner, der die Region kennt.
Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?
Wir kennen den Markt im Rhein-Ruhr-Gebiet seit Jahren. Dank tiefer regionaler Verwurzelung und einem starken überregionalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen.
Ob Erbimmobilie, Renditeobjekt oder langfristiger Bestand: Wir positionieren Ihr Mehrfamilienhaus dort, wo Kapital, Lage und Strategie zusammenkommen – kompetent, transparent und abschlussorientiert. Und für Sie als Eigentümer komplett kostenfrei.
Sprechen Sie mit uns – und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie erzielen
