Der aktualisierte Gebäudereport 2026 der Deutschen Energie-Agentur (Dena) zeigt ein klares Bild der aktuellen Wärmewende in Deutschland: Während der Neubau bei nachhaltigen Heiztechnologien eine Vorreiterrolle einnimmt, hinkt der Gebäudebestand weiter hinterher.
Für Immobilienbesitzer, Vermieter und Kaufinteressenten enthält der Dena-Report wichtige Signale. Denn das installierte Heizsystem und der energetische Zustand einer Immobilie entwickeln sich zunehmend zum entscheidenden Preisfaktor am Immobilienmarkt. Wir bei PAVO Immobilien haben die wichtigsten Ergebnisse des Berichts für Sie eingeordnet.
Die Ergebnisse des Dena-Reports 2026 im Überblick
Die Daten des Dena-Gebäudereports zeigen eine deutliche Kluft zwischen Neubau und Bestand, aber auch spürbare Dynamik im Markt:
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Neubau setzt voll auf die Wärmepumpe: In knapp 74 Prozent der 2025 fertiggestellten Wohnungen und Häuser wurden Wärmepumpen verbaut. Gasheizungen erreichten im Neubau mit nur noch 11 Prozent einen historischen Tiefstand.
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Gas dominiert den Bestand: In bestehenden Wohngebäuden blieb Gas 2025 mit 56,1 Prozent der Hauptenergieträger.
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Dynamik bei Wärmepumpen-Absatz: Im ersten Halbjahr 2026 legte der Verkauf von Wärmepumpen um 40 Prozent auf 194.500 Geräte zu. Gasheizungen verzeichneten dagegen nur ein minimales Plus von 1 Prozent (134.000 Geräte).
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Boom bei Heimspeichern: Zwar verlangsamte sich der Zubau neuer Photovoltaikanlagen im ersten Halbjahr 2026 um 17 Prozent, dafür verzeichnen Batteriespeicher ein Rekordwachstum. In deutschen Haushalten sind inzwischen bereits Heimspeicher mit rund 24 Gigawattstunden Kapazität installiert. Immer mehr Eigenheimbesitzer setzen darauf, ihren selbst erzeugten Solarstrom direkt im eigenen Haus zu verbrauchen, statt ihn ins Netz einzuspeisen.
Preisfaktor Heizung: Auswirkungen der „Heizungs-Kluft“ auf den Immobilienwert
Die Zahlen der Dena verdeutlichen einen Trend, den wir auch bei der täglichen Einwertung und Vermarktung von Immobilien beobachten: Der Markt unterscheidet immer strenger zwischen zukunftsfähigen Objekten und sanierungsbedürftigem Bestand.
1. Preisabschläge für unsanierte Gas- und Öl-Objekte
Käufer kalkulieren künftige CO₂-Abgaben, steigende Gaspreise und absehbare Austauschpflichten heute sehr genau ein. Häuser mit älteren Gasheizungen und ohne Dämmung erfahren spürbare Verhandlungsabschläge, da Erwerber Budget für die anstehende energetische Sanierung reservieren müssen.
2. Wertzuwachs durch Wärmepumpe und PV-Heimspeicher
Objekte, die bereits über eine moderne Wärmepumpe, gute Dämmung oder eine PV-Anlage mit Batteriespeicher verfügen, erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen ist für Eigennutzer und Kapitalanleger zu einem starken Verkaufsargument geworden.
3. Der Energieausweis als zentrales Marketinginstrument
Ein aussagekräftiger und transparenter Energieausweis ist beim Hausverkauf längst kein lästiges Pflichtdokument mehr, sondern ein aktives Verkaufsinstrument, um die energetischen Stärken der Immobilie hervorzuheben.
Fazit: Immobilienwert vor dem Verkauf realistisch einschätzen
Egal ob Sie eine Bestandsimmobilie im Ist-Zustand veräußern oder vor dem Verkauf noch gezielte Modernisierungen durchführen möchten: Die genaue Kenntnis über den energetischen Zustand und dessen Auswirkung auf den Verkaufspreis ist entscheidend für den Erfolg.
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PAVO Redaktion, Oktober 2026
