Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1912 und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 29 m² im Dachgeschoss. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Raumaufteilung: Das Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Hobbyraum, der die gesamte Ebene einnimmt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beispielsweise lässt sich dieser Raum als Arbeitsbereich, Staufläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen.

Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von (...) €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung sind der eigene Gartenanteil sowie das vorhandene Carport und der zusätzliche Stellplatz. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern bieten zugleich einen echten Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasetagenheizung, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Während Erdgas als wesentlicher Energieträger für die Raumwärme dient, erfolgt die Warmwasseraufbereitung dezentral über Strom. Das Objekt weist aktuell die Energieeffizienzklasse H auf.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit mit viel Potenzial und einer gelungenen Kombination aus historischem Charme, praktischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.