Herne- Börnig | Repräsentatives Wohnen auf 183,74 m² – Ihr individuelles Wohnglück in Herne

Beschreibung

Herne- Börnig | Repräsentatives Wohnen auf 183,74 m² – Ihr individuelles Wohnglück in Herne

Erleben Sie eine Immobilie, die Historie und modernste Standards perfekt vereint. Dieses ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde 2025/2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet Ihnen nun Wohnkomfort auf höchstem Neubau-Niveau.

Auf über 180 m² entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumangebot, das durch Licht und Großzügigkeit besticht. Das Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten fließend in den sonnigen Südbalkon übergeht – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Die Raumaufteilung mit Master-Bedroom, flexiblem Kinder- oder Ankleidezimmer sowie einem modernen Bad und separatem Gäste-WC bietet maximale Flexibilität für Paare oder Familien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Konzept ab.

Das Besondere: Die Wohnung befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase. Während die technische Sanierung bereits abgeschlossen ist, liegt das Design der Bodenbeläge in Ihrer Hand. Ob edles Echtholzparkett oder moderne Großformat-Fliesen – verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause den letzten Schliff. Der Eigentümer übernimmt die fachgerechte Fertigstellung inklusive der Innentüren, sodass Sie sich auf eine schlüsselfertige Übergabe freuen können.

Dank Energieeffizienzklasse B und moderner Anlagentechnik wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.

Ausstattung

• Baujahr 1965
• Kernsanierung 2025/2026
• Grundstücksfläche ca. 518 m²
• 1.OG ca. 183,74 m²
• großer Wohn- und Essbereich von etwa 40 m²
• Wärmepumpe
• dreifachverglaste Kunstofffenster
• sonniger Balkon
• Gäste-WC
• großzügiger HWR
• gesamtes Gemeinschaftseigentum energetisch saniert (2025/2026)
• in Fertigstellung

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote auf: http://www.pavoimmobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathu Mylvaganam
Kontakt: +49 172 9446365