Herne Sodingen | Renditestarkes und gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

44627 Herne, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf

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Kontaktdaten

Sathu Mylvaganam, PAVO Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4945352
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
  • Adresse
    44627 Herne
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche ca.
    764 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    764 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    5.085,60 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.243,46 EUR
  • X-fache Miete
    15,57
  • Nettorendite (Ist)
    6,42 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    61.027,20 EUR
  • Kaufpreis
    950.000 EUR
  • Warmmiete
    7.529,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Herne Sodingen repräsentiert eine nachhaltig ertragsorientierte Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnstandort des Ruhrgebiets. Die um 1906 errichtete Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem über Jahre konsequent modernisierten Gebäudezustand.

Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 764 m². Die Wohnungszuschnitte sind marktgerecht gestaltet und ermöglichen eine breite Mieteransprache. Die durchgehend hohe Vermietungsquote belegt die Attraktivität des Standorts. Für den Investor bedeutet dies eine verlässliche Einnahmesituation bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen umgesetzt. Dach, Fassade, Teile der technischen Gebäudeausstattung sowie die Heizungsanlage wurden erneuert oder zeitgemäß überarbeitet. Ein Großteil der Fenster ist bereits modernisiert, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort verbessert. Die laufende Pflege und Instandhaltung spiegeln sich im insgesamt sehr ordentlichen Gesamtzustand der Liegenschaft wider.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1906
  • 8 Wohneinheiten
  • Mieteinnahmen pro Jahr 61.027,20 EUR
  • Gesamtwohnfläche ca. 764 m²
  • Grundstücksfläche ca. 294 m²
  • Erneuerung von Heizung und Sanitärbereichen
  • Teilweise modernisierte und erneuerte Bäder, inkl. Komplettbädern
  • Erneuerung zahlreicher Innen- und Wohnungseingangstüren
  • Teilweise Fensteraustausch
  • Zentrale Gas Heizung

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathu Mylvaganam
Kontakt: +49 172 9446365

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Herner Stadtteil Sodingen, einer gewachsenen und bei Mietern sehr geschätzten Wohnlage.

Herne hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort im nördlichen Ruhrgebiet entwickelt, mit einer gelungenen Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sodingen selbst ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Herner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot ideal.

Für Familien ist die Lage besonders interessant, da mehrere Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden sind. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In kurzer Entfernung liegt der Gysenbergpark, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt mit großzügigen Grünflächen, Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten. Auch der Volkspark Sodingen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Marienhospital Herne sorgt zudem für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Dortmund schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnanschlüsse gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit eine hohe Mobilität auch ohne PKW.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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