Essen Steele | 2x MFHs in zentraler und gut angebundener Lage mit 8 WE

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Essen-Steele, bestehend aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in der Krayer Straße. Die Liegenschaften vereinen klassischen Altbaucharme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bieten Investoren eine Kombination aus stabiler Ertragsbasis und nachhaltiger Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnstandort.

Beide Objekte stammen aus der typischen Gründerzeitbebauung um 1900 und fügen sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein. Charakteristische Fassadenelemente, hohe Decken und funktionale Grundrisse unterstreichen den zeitlosen Wohnwert dieser Immobilien. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und machen dieses Paket besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.

Das Gesamtpaket umfasst acht Wohneinheiten mit und gut vermietbaren Zuschnitten. Die Einheiten sprechen ein breites Mieterklientel an, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien, was eine nachhaltige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken begünstigt. Zudem enthält das Angebot eine Gewerbefläche.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Flächenpotenzial eines der Objekte durch umfangreiche Nutz, Lager und Nebenflächen sowie einen großzügigen Innenhofbereich.

Die Mehrfamilienhäuser eignen sich sowohl für Bestandshalter mit Fokus auf kontinuierliche Cashflows als auch für Investoren, die durch gezielte Optimierungen, Neuvermietungen oder konzeptionelle Weiterentwicklung zusätzliche Erträge realisieren möchten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus 1

• 4 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1910
• Ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 453 m² Grundstück
• Mieteinnahmen pro Jahr 22.620,00 EUR
• 3-geschossig, voll unterkellert
• vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2024
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• neue Laminat-Böden
• Modernisierte Bäder
• Gedämmte Rückfassade, neu gestrichene Frontfassade
• Waschküche mit getrennten Zählern, zugeordnete Kellerräume
• Beheizung über Elektronachtspeicher
• Aktuell vermietet

Mehrfamilienhaus 2

• 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Baujahr um 1900
• Ca. 309 m² Wohnfläche, ca. 272 m² Grundstück und ca. 425 m² Nutzfläche
• Mieteinnahmen pro Jahr 31.860,00 EUR
• Aufzug vorhanden
• Balkon
• Rollläden
• Zusätzlich umfangreiche Nutz- und Lagerflächen im Hofgebäude
• Gas-Zentralheizung (2010 erneuert)
• Modernisierte Leitungen, Elektrik und Fenster
• Teilweise erneuerte Dach- und Fassadenbereiche
• Innenhof mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

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