Essen Freisenbruch | Solide Kapitalanlage: Gepflegtes MFH mit 6 WE und 4 Außenstellplätzen
45279 Essen, Anlageobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSathu Mylvaganam
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FirmaPAVO Immobilien GmbH
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AnschriftUniversitätstraße 60
44789 Bochum -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID5010713
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ObjekttypAnlageobjekt
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Adresse45279 Essen
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche ca.379,08 m²
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Grundstück ca.314 m²
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Baujahr1908
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplätze4
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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Kaltmiete2.925,00 EUR
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Kaufpreis pro m²1.477,26 EUR
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X-fache Miete15,95
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Nettorendite (Ist)6,27 %
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Mieteinnahmen (Ist)35.100 EUR
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Kaufpreis560.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Essen Freisenbruch, welches im Jahr 1908 auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet und in den 1960er-Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 379 m² sowie 4 zugehörige Außenstellplätze.
Das Objekt präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wesentliche Modernisierungen an der Gebäudehülle vorgenommen, wozu die Erneuerung der Isolierverglasung sowie die Sanierung der Fassadenflächen an Straßen- und Hofseite gehören. Auch im Innenbereich wurden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, wie etwa die Renovierung des Treppenhauses und die aktuelle Modernisierung der Wasserversorgung im Jahr 2023.
Die Wärmeversorgung der Wohneinheiten ist dezentral organisiert. Der Großteil der Wohnungen wird über Gasetagenheizungen beheizt, die über die letzten Jahre schrittweise erneuert wurden. Ergänzt wird dies durch eine Einheit mit Infrarotheizung sowie eine Wohnung mit Nachtspeichertechnik.
Ausstattung
- Baujahr 1908
- Grundstücksfläche ca. 314 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 379 m²
- 6 Wohneinheiten und 4 Außenstellplätze
- Mieteinnahmen pro Jahr 35.100,00€
- Ausbaureserve Dachboden vorhanden.
- gepflegter Zustand
Sanierungen:
- 1994 Erneuerung der Fenster inkl. Isolierverglasung
- 2000 Sanierung der Fassade zur Straßenseite
- 2003 Sanierung der Fassade zur Hofseite
- 2007 Renovierung des Treppenhaus
- 2013 2 neue Gasetagenheizungen
- 2020 1 neue Gasetagenheizung
- 2023 1 neue Gasetagenheizung
- 2023 Hauptwasserleitung und Filter erneuert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Sathu Mylvaganam
Kontakt: +49 172 9446365
Lage
Urbanes Wohnen in naturnaher Umgebung
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Stadtteil Essen-Horst, einer Lage, die durch ihre strategische Position zwischen den Ballungszentren Essen und Bochum besticht.
Infrastruktur & Versorgung
Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. In der direkten Umgebung, insbesondere entlang der Bochumer Landstraße und im nahegelegenen Zentrum von Steele, finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Haus- und Fachärzten sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Kliniken bestens gewährleistet.
Bildung & Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden und oft fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind durch den gut ausgebauten ÖPNV unkompliziert angebunden.
Freizeit, Erholung & Natur
Das absolute Highlight dieser Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert. Die Ruhrwiesen liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist exzellent. Über die Bochumer Landstraße besteht eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Bochum. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52. Auch ohne Pkw ist man dank der nahegelegenen Bushaltestellen und der S-Bahn-Station hervorragend vernetzt und erreicht die umliegenden Hauptbahnhöfe in kurzer Zeit.
Flughafen 21,11 km | Fernbahnhof 5,83 km | Bus 70 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)